Más protagonismo del notario con la nueva Ley Hipotecaria
Aunque la figura del notario en la hipoteca es algo habitual, con la entrada en vigor de la nueva legislación sobre préstamos hipotecarios, este profesional ha adquirido un mayor protagonismo. De hecho, cuando se adquiere una vivienda mediante un crédito hipotecario, el comprador
debe hacer, obligatoriamente, dos visitas al notario.
Primera visita
La primera visita se lleva a cabo durante la fase precontractual y es totalmente gratuita para quien adquiere la casa. El notario se asegura de que el interesado dispone de toda
la documentación que va a necesitar y le informa y le asesora sobre la hipoteca.
Es obligación del notario asegurarse de que quien comparece ante él como futuro comprador de la vivienda ha sido debidamente informado por su banco de los derechos que le asisten como cliente. Esto
implica que deberá comprobar que ha sido el interesado y no el banco el que le ha elegido a él como notario para intervenir en la constitución del préstamo hipotecario en escritura pública.
A fin de verificar que tú como comprador estás debidamente informado, el notario preguntará algún aspecto básico, como si el banco te ha informado de que podías elegir al notario o si conoces
la duración del préstamo que te ofrece el banco y el tipo de interés aplicable.
Esta primera visita se debe hacer, al menos, 1 día antes de la autorización y firma de la escritura de la hipoteca. Es más, si no se respetan los plazos, legalmente la hipoteca puede ser
declarada nula posteriormente.
Aunque esto supone dilatar el tiempo que se tarda en conseguir la hipoteca y, por tanto, en adquirirse el inmueble, el objetivo no es otro que proteger al consumidor. El notario debe
asegurarse de que el interesado entiende bien la operación en la que se va a meter, resolver sus dudas y asesorarle. Si es él quien debe intervenir en este caso, es precisamente porque es un tercero imparcial.
De esta reunión se levantará un acta notarial que dejará constancia de lo hablado y acreditará que el interesado ha sido informado y entiende en qué consiste un préstamo hipotecario.
Segunda visita
La segunda visita es la que antes era la única, la que se lleva a cabo cuando se va a firmar la constitución de la hipoteca. A ella deben acudir el comprador, el vendedor y un representante del banco.
En ese caso, lo que se firman son dos escrituras públicas diferentes. La primera la formalizan el vendedor y el comprador y es la referida al contrato de compraventa. En la segunda intervienen
el comprador y la entidad bancaria para acreditar que se ha constituido un préstamo hipotecario y, con él, una hipoteca sobre el inmueble.
A pesar de que el notario ya informó al comprador de las condiciones del préstamo en su primera visita, en esta segunda volverá a recordárselas y dejará constancia en la escritura pública del acta notarial firmada
durante la primera reunión. Como persona que va a adquirir una casa, si en este momento todavía tienes dudas, es importante que las plantees antes de firmar.
Esta segunda visita no es gratuita, pero ahora el importe de esta en lo que a la constitución de la hipoteca refiere, corre a cargo de la entidad bancaria.
Como has podido comprobar, el papel del notario en la hipoteca cobra mayor relevancia respecto años anteriores, al comprobar en la primera visita que quien va a firmar la hipoteca conoce
los aspectos fundamentales de esta.
